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中國建筑國際研究報告：港澳工程龍頭盡享灣區融合紅利，MiC科技賦能加速成長。中建旗下唯一港澳工程平臺，持續開拓內地投資類業務。中國建筑國際系中建集 團旗下唯一港澳建筑業務平臺，2008年起進入內地市場開拓BT、PPP等投資類 項目，內地收入/業績占比持續提升，2023年達58%/81%。2013-2023年公司營 收/業績CAGR分別達15%/13%（2023年同增11.5%/15.1%），近年來在宏觀 擾動、地產下行等影響下仍維持穩健增長，經營韌性較強，且綜合毛利率、凈利 率等指標顯著優于其他建筑央國企龍頭，盈利能力優異。

投資業務模式優化，盈利質量持續提升。受長周期PPP項目承接影響，公司總資 產周轉率自2016年起明顯下行，致ROE由22%的高點下降至12%，2019年起 公司為加快周轉、改善現金流，積極創新項目模式，與地方政府開拓保障房定向 回購等GTR類短周期項目，2019-2021年內地投資業務結構顯著優化，2021年 已無PPP類項目，GTR類項目占比提升至76%，帶動整體訂單轉化明顯提速， 2023年現金流已連續兩年回正，內地現金流首次平衡，ROE大幅提升至15.3%。

MiC產品引領裝配式發展，科技賦能加速成長。公司旗下中建海龍布局裝配式全 產業鏈，港澳地區預制件市占率第一，業務實力強勁；2019年公司首創MiC模塊 化產品，可將90%施工工序移至工廠完成，工期縮短80%、總用工量減少20%， 覆蓋模塊化住宅、學校、酒店公寓等多個應用場景，系裝配式技術迭代至4.0的 集成應用。2020年公共衛生事件催生港內快速建造需求，MiC滲透率加速提升， 當前港區政府要求300平米以上公共建筑必須采用MiC，內地規劃2025年裝配 式滲透率提升至30%，MiC發展空間廣闊。除MiC快速建造技術外，公司另儲備 有復雜幕墻施工、復雜環境隧道建造等六大核心科技，2023年科技帶動類簽單同 比高增45%，占比40%（規劃25年提升至50%），對比傳統建筑業務，科技類 項目利潤率更優，且周轉顯著快于投資項目，有望帶動公司商業模式持續改善。

內地保障房政策持續發力，后續建設有望提速。我國保障房體系包括公租房、配 售型住房及保障性租賃住房三大類，2021年《22號文》出臺，提出加快推進保租 房建設，“十四五”住建部規劃新建900萬套保租房，預計拉動投資額近3萬億。 2023年保障房政策持續發力，8月國常會審議通過《14號文》，要求加快建設配 售型保障房，今年初以來多個重點城市已出臺配售型保障房建設規劃，預計2024 年各類保障房投資額有望達6395億。保障房對于地產行業轉型、穩定投資具有重 要意義，后續建設預計顯著提速。公司內地保障房定向回購業務占比近80%，MiC 產品特性與保障房批量化、標準化建設需求較為契合，后續受益保障房建設提速， 內地業務有望較快增長。

政策大力推動粵港澳一體化，區域龍頭盡享灣區融合紅利。近年來粵港澳一體化 融合持續加速，帶動互聯互通基建需求上行，2023年廣東省重大項目中約有6758 億投向大灣區建設。2021年4月香港提出北部都會區發展策略，2023年10月發 布《行動綱領》，計劃于未來10-20年內大力開發北部都會區，有望貢獻3萬億 港元投資，預計新增超50萬套住宅單位，房建需求持續旺盛。公司為粵港澳工程 龍頭，港內市占率約15%、澳門連續三年市占率超50%，龍頭地位凸顯，后續隨 著灣區融合提速、工程需求上行，公司區域訂單有望延續高增。