房地產(chǎn)行業(yè)周報(bào)：證監(jiān)會(huì)推動(dòng)商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)REITs試點(diǎn)，商業(yè)地產(chǎn)望重估.pdf

房地產(chǎn)行業(yè)周報(bào)：證監(jiān)會(huì)推動(dòng)商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)REITs試點(diǎn)，商業(yè)地產(chǎn)望重估。板塊行情：本周上證指數(shù)上升 1.4%、深證成指上升3.6%、創(chuàng)業(yè)板指上升4.5%、滬深300 上升 1.6%、房地產(chǎn)（申萬(wàn)）上升 0.7%。個(gè)股方面，漲跌幅前五的分別為：萬(wàn)通發(fā)展(+19.3%)、*ST 南置(+12.6%)、新華聯(lián)(+10.5%)、張江高科(+9.7%)、天保基建(+9.2%)，漲跌幅后五的分別為：華夏幸福(-14.9%)、京基智農(nóng)(-14.8%)、萬(wàn)科A(-11.2%)、合肥城建(-9.8%)、金地集團(tuán)(-6.2%)。

數(shù)據(jù)跟蹤：新房：本周（11.22-11.28），42 個(gè)重點(diǎn)城市新房合計(jì)成交206萬(wàn)平米，環(huán)比上升 9.8%。11 月截至本周（11.1-11.28），42 個(gè)重點(diǎn)城市新房合計(jì)成交724萬(wàn)平米，環(huán)比上升 0.8%，同比下降 43.1%，年初至今累計(jì)成交同比下降13.9%。二手房：本周（11.22-11.28），21 個(gè)重點(diǎn)城市二手房合計(jì)成交202 萬(wàn)平米，環(huán)比下降0.6%。11月截至本周（11.1-11.28），21 個(gè)重點(diǎn)城市二手房合計(jì)成交800 萬(wàn)平米，環(huán)比上升27.5%，同比下降 19.2%，年初至今累計(jì)成交同比上升 8.0%。

行業(yè)新聞：行業(yè)方面，為推動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（REITs）市場(chǎng)高質(zhì)量發(fā)展，豐富資本市場(chǎng)投融資工具，支持構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，中國(guó)證監(jiān)會(huì)推出商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金試點(diǎn)草案公開(kāi)征求意見(jiàn)。因城施策方面，北京“十五五”規(guī)劃持續(xù)推進(jìn)住有所居，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式；上海國(guó)資委將加強(qiáng)存量盤(pán)活制度供給，降低存量盤(pán)活成本；天津“十五五”規(guī)劃建議深度融入以首都為核心的世界級(jí)城市群建設(shè)；常州購(gòu)買(mǎi)高品質(zhì)住宅公積金貸款可增 50 萬(wàn)。公積金方面，徐州購(gòu)買(mǎi)改善型住宅個(gè)人住房公積金貸款最高額度上浮 30%。

公司公告：融資方面，浦發(fā)銀行擬召開(kāi)萬(wàn)科 2022 年度第四期中期票據(jù)2025年第一次持有人會(huì)議，審議債券展期相關(guān)事項(xiàng)；招商蛇口發(fā)行第三期公司債券不超50.4億元/3年期固定利率債券/票面利率 1.77%；張江高科發(fā)行 2025 年度第二期超短期融資券6億元/期限 268 日/發(fā)行利率 1.60%；保利發(fā)展發(fā)行第四期中期票據(jù)，其中品種一發(fā)行規(guī)模1億元/期限 3 年/發(fā)行利率 1.85%，品種二發(fā)行規(guī)模為 29 億元/期限5 年/發(fā)行利率2.17%；新城控股發(fā)行設(shè)立“吾悅廣場(chǎng)持有型不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃”，發(fā)行規(guī)模6.16億元。人事變動(dòng)方面，大悅城董事張鴻飛因工作調(diào)整原因辭去董事職務(wù)，提名董保蕓、王國(guó)新為公司董事候選人。