物流地產行業研究：高標倉、冷庫供不應求，公募REITs助力物流地產發展.pdf
- 上傳者：老*
- 時間：2022/03/07
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物流地產行業研究：高標倉、冷庫供不應求，公募REITs助力物流地產發展。物流地產：行業發展空間大、供需趨緊推動價格上行。1）需求端：多元物流需求正在激活行業巨大發展潛力。a）我國物流地產行業存在“總量多、人均少”的矛盾。我國倉儲物流設施約 10 億平方米（美國 12.5 億），但人均不及 1 平方米，不及美國和日本的 20%，尤其人均中高標準倉差距更為明顯。b）多元物流需求正在激活行業巨大發展潛力。電商、第三方物流、制造業支撐了需求底盤。近年來電商平臺與第三方物流均在快速擴張倉儲能力，而未來我國制造業從大到強，制造業與服務業的雙業融合會進一步推動倉儲物流的發展。2）供給端：行業集中度較高，核心區域仍然供不應求。我國物流地產行業呈現“一超多強”格局，20 年 TOP10 占比 73%，但普洛斯市占率接近 30%。土地供給則緊張，熱門城市尤為明顯。3）供需關系趨緊推動物流倉儲租金持續上漲。
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