2024房地產中介合同審判白皮書.pdf

2024房地產中介合同審判白皮書。中介合同，傳統理論一般將其稱為居間合同，是指當事人雙方約定一方接受他方的委托，并按照他方的指示要求，為他方報告訂立合同的機會或者為訂約提供媒介服務，委托人給付報酬的合同。中介合同糾紛主要集中于房地產中介領域，數量較大。房地產中介的宗旨是中介人把房屋買賣或租賃雙方聯系在一起，以促成交易后取得合理傭金的服務。房地產中介合同的特點包括中介合同以促成委托人與第三人訂立合同為目的:中介人在合同關系中處于介紹人的地位;中介合同具有諾成性、雙務性和不要式性:中介合同具有有償性，但中介人只在有結果時才可以請求報酬，并可從雙方取得報酬。

我國1999年制定的《中華人民共和國合同法》(以下簡稱《合同法》)設立專章對居間合同進行了規定。2021年1月1日，《中華人民共和國民法典》(以下簡稱《民法典》)正式頒布實施。《民法典》基本延續了《合同法》的規定，將“居間合同”修改為“中介合同”，將中介人未促成合同成立可以向委托人主張必要費用的情況限定于“按照約定”，并增加了跳單條款和參照適用委托合同的有關規定兩條內容。

近年來，隨著二手房交易及租賃市場的日趨活躍，房產中介匯總供求信息、提供交易便利的專業化服務職能日益凸顯。雖然房產買賣、租賃締約的選擇權在于客戶本人，但其作出締約與否的選擇與判斷，離不開中介人的推介與助力。在整個交易過程中雙方均有正當理由信賴中介人在促成締約完畢時已為其利益保護做到了最基本的風險防范。在后《民法典》時代，如何在審判實踐中深入貫徹落實好《民法典》的立法精神，關注好社會民生治理的重要環節，規范中介合同的審判并營造文明有序的交易環境，成為當前法院審理房地產中介合同糾紛的重要目標和使命擔當。上海市第一中級人民法院(以下簡稱上海一中院)長期以來踐行“以人為本”“人民至上”理念，革新審判方式，依法能動履職，注重個案裁判的法律效果和社會效果的有機統一，以司法審判推動中介行業規范化，助推房地產交易市場健康有序發展。