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2025年中國房地產專題：上半年千萬豪宅熱銷動因解析及趨勢預判。從項目去化情況來看，豪宅去化率普遍高于城市平均，尤其在當前核心城市基本采取“提質縮 量”供地模式保證地價維穩，因而也倒逼企業逐步提升產品品質，核心區域優質豪宅入市往往能取 得不錯的銷售業績。

一線城市以上海為例，對比2025年以來單價超10萬元/平項目開盤首日平均去化率和上海月度 項目開盤首日平均去化率，可以看出，高端住宅去化領漲樓市，去化率基本在6成以上波動，6月 沖高至95%。對于上海而言，區域分化持續加劇：2025年以來，中心城區熱度率先反彈，帶動平均 去化率上升；兩極分化依然明顯且典型，市中心+浦東去化率普遍80%-100%，寶山+閔行去化約六成， 五大新城去化4成以下。