中泰證券-2026年房地產行業年度策略.pdf
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- 時間：2025/12/08
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2026年房地產行業年度策略。2025年，房地產市場先揚后抑，延續波動調整態勢，政策仍然保持寬松。在“止跌回穩”的基調下，城市更新、商品房收儲及專項債收地等支持政策穩步推進。需求端方面，限購放寬、公積金利率下調、購房優惠力度加大以及新規“好房”等各項措施接踵而至，刺激銷售回穩；供給端方面，信貸仍保持寬松，主流房企資金來源暢通，房企積極拿地，土地市場的下行趨勢有所扭轉。整體來看，2025年市場仍在波動中尋求平衡。
展望2026年，從中央層面來看，一是“十五五”規劃提出構建房地產新模式，優化保障房供給，建設綠色智慧“好房子” ，推動行業高質量發展；二是需求端多措并舉，降低購房門檻和購房成本，釋放市場潛在需求；三是企業端，防范和化解房企的債務風險，滿足及支持房企的合理融資需求。地方層面來看，支持購房的政策將持續推進，一線部分城市尚有松綁空間，包括：放松限購、提升得房率等，此外，多數二三線城市或將繼續加碼需求端的刺激。
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