房地產行業第6周周報（2026年1月31日_2026年2月6日）：受去年同期為春節的低基數影響，樓市成交同比大幅增長，但環比負增長；上海三區試點收購二手房用作保租房.pdf

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時間：2026/02/11
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房地產行業第6周周報（2026年1月31日_2026年2月6日）：受去年同期為春節的低基數影響，樓市成交同比大幅增長，但環比負增長；上海三區試點收購二手房用作保租房。新房成交面積環比由正轉負，同比增幅收窄；二手房成交面積環比降幅擴大，同比增幅收窄；新房庫存面積同環比均下降；去化周期環比下降、同比上升。

新房成交面積環比增速由正轉負，同比增幅收窄。40 個城市新房成交面積 163.1 萬平，環比下降 9.6%，同比上升 203.0%，同比增幅較上周收窄 38.9 個百分點。一、二、三四線城市新房成交面積環比增速分別為-6.0%、-7.2%、-18.2%，同比增速分別為 364.2%、286.2%、28.3%，一、三四線城市同比增幅較上周分別收窄 123.0、130.4 個百分點，二線城市同比增幅較上周擴大 91.9 個百分點。

二手房成交面積環比降幅擴大，同比增幅收窄。18 個城市二手房成交面積 174.1 萬平，環比下降 4.7%，同比上升 349.7%，同比增幅較上周收窄 443.5 個百分點。一、二、三四線城市二手房成交面積環比增速分別為-15.1%、2.5%、-8.5%，同比增速分別為 385.2%、317.3%、352.2%，同比增幅較上周分別收窄 736.2、547.5、7.2 個百分點。

新房庫存面積同環比均下降；去化周期環比下降、同比上升。12 個城市新房庫存面積 11235 萬平，環比增速為-0.7%，同比增速為-6.4%；去化周期 17.4 個月，環比下降 0.2 個月，同比上升 4.4 個月。一、二、三四線城市新房庫存面積去化周期分別為 17.9、14.3、64.3 個月，一、三四線城市環比分別下降 0.5、1.0 個月，二線城市環比上升 0.03 個月，一、二、三四線城市同比分別上升 3.7、 4.1、28.3 個月。

土地市場同環比均量漲價跌；溢價率同環比均下降。百城全類型成交土地規劃建面為 1188.4 萬平，環比上升 74.1%，同比上升 582.1%；成交總價 153.3 億元，環比上升 51.1%，同比上升 36.7%；樓面均價 1290 元/平，環比下降 13.2%，同比下降 80.0%；土地溢價率為 2.3%，環比下降 1.0 個百分點，同比下降 1.4 個百分點。

房企國內債券發行量環比上升。房地產行業國內債券總發行量 212.1 億元，環比上升 192.8%。總償還量為 31.9 億元，環比下降 61.6%，同比上升 185.1%（前值：89.5%）；凈融資額為 180.1 億元。

板塊相對收益有所上升。房地產行業絕對收益為 0.0%，較上周上升 2.2pct，相對收益（相對滬深 300）為 1.3%，較上周上升 3.6pct。房地產板塊 PE 為 27.19X，較上周下降 0.19X。