2020年廣東區(qū)域房地產(chǎn)市場年報.pdf
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- 時間：2021/03/27
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2020年廣東區(qū)域房地產(chǎn)市場年報。時光向左：2020年初，我們認為“窄幅波動”將常態(tài)化，政策松綁可期，并提出“利好頻發(fā)釋放需求，核心啟動領(lǐng)航新周期”的核心觀點。回首2020年，整體資金面寬松、核心城市優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)上量、地價屢創(chuàng)新高，核心價格錨“水漲船高”，在黑天鵝疫情的持續(xù)沖擊下，部分市場預(yù)判仍驗證：政策敏感度更高，視市場情況邊際調(diào)整：如深圳、東莞二季度價格較快上升，政策迅速調(diào)整；核心城市深圳復(fù)蘇，環(huán)深多城積蓄上漲勢能：深圳成交量創(chuàng)近四年新高，東莞量價齊升，惠州臨廣區(qū)域價格增長；此外，對各城市短期市場趨勢的諸多判斷也得到市場驗證，如廣州中心區(qū)及近郊市場更有支撐、汕頭有望低位復(fù)蘇、湛江及茂名成交有放量可能等。
指針向右，站在2021年的新起點，價格錨重塑效應(yīng)持續(xù)：聚焦核心，廣、深核心區(qū)一二手價格實質(zhì)上漲，積蓄強外溢動能。佛山臨廣成交上漲、東莞量價實質(zhì)上漲。2021年，廣、深等熱點城市政策存加碼預(yù)期，在政策梯度和價差兩大外溢推手下，外溢勢能進一步積聚向周邊迸發(fā)，給核心城市外區(qū)和周邊城市帶來放量機會；反觀外圍，粵東西北區(qū)域，前輪上漲退潮后的地價-樓價錨下降，樓市邏輯回歸內(nèi)生需求、回歸基本供求邏輯。2021年，外圍城市內(nèi)生需求仍將向配套成熟的主城區(qū)釋放，部分一步到位的改善需求也將加快釋放。
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