房地產專題報告：房地產融資的困境與解脫.pdf
- 上傳者：小**
- 時間：2021/12/08
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居民和房企的融資困境：（一）居民房貸：《房貸集中度管理制度》嚴格限制個人住房貸款占比上限和炒房投資行為，歷史上個人住房貸款增速高于房地產貸款增速，房價會出現高速增長。限制居民房貸占比上限，可以遏制金融投機行為和房價過快上漲；（二）房地產開發貸：“三道紅線”等房企融資的政策，嚴格控制了房地產開發貸款和房企規模。1）融資政策收緊，導致過去房企通過借貸和銷售期房回收資金，采取高周轉率、高杠桿的經營模式難以為繼。經營資金緊張，致使部分商品房遭受拋售，房價快速下跌壓低居民購房預期，量價齊跌；2）“三道紅線”政策下，房企去杠桿降檔以突破融資增債限制，導致整體融資意愿和能力下降，房地產投資同比出現下滑；3）房企拿地擴張的意愿下降，房屋新開工面積同比直線下滑，跌落至竣工面積同比增速下方，于今年 7 月首次落入負區間；4）房企分化嚴重，資源向發展比較穩健，存貨質量良好的房企集中，以國有企業和央企為典型；區域布局欠佳、債務負擔高、外部支持力度弱的中小型房企受挫。
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