張江高科研究報告：產投為矛地產為盾，科技園區新篇章.pdf

張江高科研究報告：產投為矛地產為盾，科技園區新篇章。匯集高科技產業的國家級園區：公司主要資產為位于上海浦東新區的張江科 學城的高科技園區。張江科學城規劃面積220平方公里，具有“一心兩核、多 圈多廊”的空間布局。目前匯聚24000多家企業，含國家、市級研發機構、跨 國公司地區總部、高校和科研院所等。截至2023年末，貢獻租金收入的主要 出租房地產建面規模133.12萬方，均位于張江區域，其中研發樓、廠房、辦 公樓業態建面占58.81%。

園區招商與產業投資相輔相成：公司運營主要包括產業園區招商服務、產業投資兩方面。1）園區：通過全周期持有物業，形成“招商+服務”的業務鏈條， 并可在項目成熟期通過REITs等通道退出并運營管理項目，實現成熟階段的 輕資產經營；2023年，張江科學城引入重點企業63家。2）投資：形成“直 投+基金+孵化”的全過程投資方式入股投資高科技企業并獲得投資收益；截至 2023年末公司累計直投項目52個，投資總額38.6億元。資產通過REITs上 市后公司可投資于上市REIT，獲得投資收益；所投企業也可在張江科學城內 辦公發展；因此園區業務和投資業務相輔相成，形成全生命周期的運營模式。

加大專業科技投資力度：公司建有專業的投資團隊，加大科技投資力度。公 司通過直投、創投、設立基金等方式參投生物醫藥、電子科技等行業的公司。 截至2023年末，公司主要參股16家公司，2020-2023年，公司每年新增投資 的企業數量分別為12家、13家、5家、5家。2021-2023年，公司投資企業中 每年分別有2家、6家、3家企業于科創板上市，彰顯公司專業的投資能力。