2022年7月全國房地產(chǎn)政策精選.pdf

2022年7月全國房地產(chǎn)政策精選。繼 5 月 23 日國常會提出“因城施策支持剛性和改善性住房需求”后，7 月 21 日、 29 日召開的國常會提出，要“因城施策促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，保障住房剛性 需求，合理支持改善性需求”。據(jù) 58 安居客房產(chǎn)研究院統(tǒng)計顯示，1-7 月份，全國省 市地方各類樓市紓困政策出臺頻次已達到近 450 余次、涉及省市地方 200 余個。穩(wěn)樓 市的方式涉及到了從土拍規(guī)則、預(yù)售資金監(jiān)管上的優(yōu)化入手，對房企的紓困；從降首付、 降利率、公積金支持，放松限購、限貸、限售、購房補貼、降低落戶門檻等方式，緩解 市民購房壓力，促進市場交易活躍度的提升。 7 月 28 日的中央經(jīng)濟會議，更是針對當前多地爛尾樓停貸事件，提出壓實地方政 府責任，保交樓、穩(wěn)民生。部分城市開始先行先試，設(shè)立紓困基金，召開房企座談會， 部署安排解決方案，同時，較多城市開始嚴格預(yù)售監(jiān)管，重塑購房者信心。 地產(chǎn)銷售通常滯后房貸利率調(diào)整一到二個季度。因此在 5 月 15 日，央行將首套房 房貸利率下限下調(diào) 20bp，20 日又引導(dǎo) 5 年期 LPR 下行 15bp 后，疊加各地的“因城 施策”，預(yù)計下半年會迎來市場拐點。