2024上半年房地產市場總結與展望：變局中探索新賽道.pdf

2024上半年房地產市場總結與展望：變局中探索新賽道?？v觀 2024 上半年，房地產市場仍在緩慢復蘇中，與過去幾輪房地產調整相比，本輪“調整”過程似乎更長。從政策端來看，寬松基調延續，限字逐步退場，“去庫存”重現等，“救市、穩市”信號強烈。然而，盡管政策持續發力，但行業基礎面底部運行的狀態并未扭轉，投資信心探底、房價加速下行、資金壓力猶存等特征依舊明顯。

新房市場方面，整體表現疲軟，供需兩端低位爬行，去化壓力持續增加，房企銷售受挫，政策“強刺激”下雖然也會帶動部分核心城市成交趨勢短期向好，但整體成色依然不足。二手房成交平淡開局，仍強勁于新房，但不得不提的是二手房房價走勢，二手房掛牌量激增，業主降價跑量成為常態。土地市場方面，供需兩弱特征延續，整體偏冷與局部火熱并存，房企拿地繼續謹慎，仍重倉于一二線。

展望后市，當前房地產市場信心仍然較低，供需關系亟待改善，始終離不開政策的支持，下半年市場環境繼續保持寬松為主，供需兩端持續發力，“去庫存”工作將加快推進，政策調控或主要將聚焦到支持收購存量房用作保障房方面。預計2024 下半年，新房市場或仍面臨一定的調整壓力；二手房市場底部修復，下半年量價表現好于上半年，6-7 月有望是年內成交“分水嶺”；土地市場整體熱度將延續低溫運行，房企拿地格局基本定型。

然而，不容忽視的是面對長時間市場信心不足的滲透，樓市強有力的支持政策似乎僅是起到短期的刺激作用，并不足以徹底改善市場下行壓力，中期來看，當下居民市場收入預期弱，市場信心不足，拖累購房需求的釋放，中期看還得依靠經濟就業環境的改善。