地產專題分析報告：房地產市場何時迎來“最后一跌”？.pdf
- 上傳者：榮*****
- 時間：2025/10/27
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地產專題分析報告：房地產市場何時迎來“最后一跌”？
當前房地產市場的現狀是新房有價無量、二手房以價換量。
因此，新房市場的癥結在于“量”，二手房市場的癥結在于 “價”。如果將二手房成交納入考量，我國新建住宅+二手住宅總成交面積從2021年的19.3億平方米大幅下滑至2022 年的15億平方米以后，2023、2024年基本穩定在了15億平方米左右的水平，預計2025年也將繼續保持這一水平。 這意味著需求側的收縮并非當前新房市場的癥結，新房成交面積的持續收縮更多源于成交結構的變化，即二手房對新 房成交的加速替代。此外，新房銷量的壓力還源自“好房子”較快迭代帶來的觀望情緒，以及核心區域優質供給不足 導致的延遲購買傾向。相較于新房市場，二手房市場整體的供需失衡更加明顯，新增掛牌量帶來的拋售壓力是二手房 價格持續回落的原因。但二手房掛牌增長最快的階段已經過去，目前已進入“去庫存”階段。
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