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輕工紡服行業周報：地產政策優化調整，家居板塊有望修復。新房市場：價格環比降幅總體收窄，結構性企穩信號顯現。根據 國家統計局及中指研究院數據，新房市場呈現“環比降幅收窄、 同比仍處下行”的特征。1 月 70 城新房價格環比降幅總體收窄， 一線城市中上海價格環比持平，同比上漲 4.2%，表現突出； 2 月 受春節假期影響，百城新建住宅平均價格環比微跌 0.04%，但同 比仍上漲 2.37%。市場呈現分化，核心城市如上海、杭州、合肥 等價格環比止跌或上漲，成為區域新房市場復蘇的重要支點。

二手房市場：價格跌幅連續收窄，核心城市成交量率先回暖。1月 各線城市二手住宅價格環比降幅普遍收窄，一線城市收窄幅度最 大；價格下跌城市數量減少，結束此前連續全跌局面。成交量方 面，核心城市表現突出。上海1月網簽量創近五年同期新高，北京 1-2 月累計網簽高于十年均值。中指研究院數據顯示，2 月百城二 手住宅均價環比跌幅繼續收窄，市場呈現“以價換量”特征，二 手房交易為市場注入了關鍵流動性。

2026 年政府工作報告對房地產的定調：著力穩定，構建新模式。 2026 年政府工作報告對房地產工作的部署核心目標是“著力穩定 房地產市場”，政策導向從 2025 年的“止跌回穩”進一步轉向 “穩定提質”。報告明確了三大施策方向：1）供給側管理：因城 施策控增量、去庫存、優供給，探索多渠道盤活存量商品房，鼓 勵收購存量商品房重點用于保障性住房等。2）需求側支持與品質 提升：深化住房公積金制度改革；優化保障性住房供給，加快危 舊房改造；并有序推動安全舒適綠色智慧的“好房子”建設。3） 風險防控與制度建設：要求進一步發揮“保交房”的白名單制度 作用，防范債務違約風險，并將“保交房”從階段性任務升級為 常態化機制；同時深入推進房地產發展新模式的基礎制度和配套 政策建設，著眼于長效機制。

2025 年末以來，中央及地方層面陸續推出多條穩定房地產市場的 政策，鞏固 2026 房地產市場穩中向好的發展態勢。從中央層面， 2025 年 12 月 30 日，財政部、國家稅務總局發布《關于個人銷售 住房增值稅政策的公告》。從地方層面，上海作為一線城市的風 向標，在 2026 年 2 月 25 日印發《關于進一步優化調整本市房地 產政策的通知》（以下簡稱《通知》）。《通知》主要內容包 括：1）進一步調減住房限購政策；2）優化住房公積金貸款政 策； 3）完善個人住房房產稅政策。除上海外，北京、深圳等地方 均推出穩定房地產政策，市場對房價趨穩的預期進一步增強，政 策效應逐步顯現，為后續全國其他城市市場企穩提供了有力支 撐。